방공제 금액 면제 뜻 MCI MCG 생애최초 디딤돌 신생아 특례대출

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방공제

금융기관에서 주택담보대출을 실행할 경우,

추후 주택이 경매로 처분될 경우를 대비해

최우선변제권 보장금액인 '소액임차보증금'을

금액에서 미리 공제하고 대출 해주는 것

(※ 실거주를 목적인 경우에도 적용 O)

​

디딤돌, 신생아 특례 등 대부분의

주담대에 해당된다고 볼 수 있음!

​

※ 생애 최초 주택구입자는

담보주택 평가액 6억 원까지 방공제 면제

 

"여보 돈 더 구해야겠어.." 신생아 특례대출 한도, 5억 아닌 4억4500만원? - 머니투데이

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계산 방법 및 면제금액

<보증금 범위 및 면제금액>

©인터넷 등기소

* 임차인이 '보증금 범위 이하'로 계약을 했을 때,

보증금 중 '일정액 범위 금액'만큼 최우선 변제 

 

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- 서울특별시

보증금 16,500만 원 이하 / 5,500만 원

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- 수도권 과밀억제권역

보증금 14,500만 원 이하/ 4,800만 원

(*서울 제외한 과밀억제권역,

세종시/ 용인시/ 화성시/ 김포시 포함)

​

- 광역시

보증금 8,500만 원 이하/ 2,800만 원

(*과밀억제권역과 군지역 제외한 광역시,

안산/ 광주/ 파주/ 이천 /평택시 포함)

​

- 그 밖의 지역

보증금 7,500만 원 이하/ 2,500만 원

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<계산 방법>

① 다가구 주택: 방 개수에 따라 계산

ex) 한 건물에 방이 5개이고,

공제 금액이 5,500만 원인 경우

→ 5개 X 5,500만 원= 27,500만 원 차감

​

② 아파트, 빌라 등:

방의 개수와 무관하게 하나로 계산

ex) 아파트에 방이 3개이고,

공제 금액이 5,500만 원인 경우

→ 1개 X 5,500만 원= 5,500만 원 차감

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<<신생아 특례 적용 예시>>

- 대출 한도: 5억 원 이내

- 주택 금액: 3억 8천만 원

- LTV: 70% (생애 최초 X)

- 지역: 부산광역시

- 대상: 아파트

⬇️

・ 대출 가능 금액: ​

(주택 금액 x LTV 70%) - 방공제

→ (3억 8천만 원 x 0.7) - 2천 8백만 원

=2억 3천 8백만 원 가능

​

(※ 방공제 미적용 시: 2억 6천 6백만 원)

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MCI​

모기지 신용보험

[MCI]는 모기지 신용보험으로

'소액임차 보증금액'에 대해

보증을 통해 최대 한도까지

대출을 받을 수 있도록 해주는 제도

 

서울보증보험에서 보증하는 상품으로,

은행이 대신 가입 (금리가 'MCG'보다 높음)

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<가입 조건>

- 신용 점수 6등급 이상

- 가계 대출만 가입 가능

(임차인이 있는 경우엔 X)

- ​1인당 2건까지 가능

​(동일 주택은 1건만 O)

​- 주택이 2채인 경우, 각각 가입 O

 

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MCG

모기지 신용보증

​[MCG]는 모기지 신용보증으로

'소액임차 보증금액'에 대해

보증을 통해 최대 한도까지

대출을 받을 수 있도록 해주는 제도

 

한국주택금융공사에서 보증하는 상품으로,

직접 가입 신청 및 보증료 부담

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<가입 조건>

- 주택만 가입 가능

- 주택가 3억 이하인 경우 O

- 전용 면적 85제곱미터 이하

- 1세대당 2건까지 가능

(*아파트 하나에 mci를 가입하고

mcg를 추가로 가입할 수 있음)

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※ 우리은행:

'MCI', 'MCG' 모두 가입 제한