아낌e 보금자리론 조건 종류 한도 금리 중도상환 대환

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보금자리론

유동화 업무 수행을 위한 기초자산으로,

이 기준에서 정한 내용에 따라

'금융 기관'이 취급하면

'한국주택금융공사'가 양수하는

주택 담보 대출

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24년 01월 30일부로

특례 보금자리론이 종료되고,

기존 보금자리론이 새롭게 개편·출시

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<대상>

- 민법상 성년

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- 대한민국 국민

(재외국민, 외국 국적 동포 포함)

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- 신용 정보관리 규약에 해당 X

CB 점수 271점 이상

(*CB 점수: 신용 점수의 일종)

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<요건>

① 6억 원 이하 공부상 주택(실거주용)

(*전세사기 피해자: 9억 원 이하)

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② 무주택 or 1주택 (담보주택 제외)

(* 채무자와 배우자의 보유 현황 확인)

(* 분양권 및 조합원 입주권도 주택으로 간주)

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③ 부부합산 연 소득 7천만 원 이하

↓

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(예외 사항)

혼인 신고일이 7년 이내인 신혼부부 or 결혼 예정자	8,500만 원 이하
미성년 1자녀	8,000만 원 이하
미성년 2자녀	9,000만 원 이하
미성년 3자녀 이상	1억 원 이하
전세사기 피해자	제한 없음

​④ LTV 최대 70%

(*전세사기 피해자: 100%)

(*LTV: 자산 가치인정 비율)

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⑤ DTI 최대 60%

(*DTI: 총부채상환비율)

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<용도>

구입 용도	담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 신청
보전 용도	담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 ~ 30년 이내에 신청
상환 용도	구입 또는 보전 용도의 기존 주택 담보대출을 상환하기 위해 신청

자금 용도가 중복될 경우

구입 > 보전 > 상환 순으로 적용

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<한도>

기본	3억 6천만 원
다자녀 및 전세사기 피해자	4억 원
생애 최초	4억 2천만 원

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<금리>

현재 일반형은 중단되고

우대형만 운영 중

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금리는 실행일부터 만기까지 고정

(※ 24년 3월 금리 동결로 위의 금리 유지)

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(우대 금리)

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<이용 기간 및 상환 방법>

① 이용 기간

10년, 15년, 20년,

30년, 40년, 50년

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※ 40, 50년은 특정 조건 충족 필요

② 상환 방법

- 원리금 균등 분할상환

- 원금 균등 분할상환

- 체증식 분할상환

↓

※ 실행 후에는

원금 상환 방식 변경 불가

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<중도상환 수수료>

실행일로부터 3년 이내에

중도 상환된 원금에 대하여,

잔여일 수에 따라 0.7% 한도 내에서 부과

(* 24. 01. 30 이후 접수건에 한하여,

사회적 배려층 우대금리 적용

대상자의 경우 중도상환 수수료 면제)

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<필요 서류>

​개인 소득을 증명할 수 있는 서류 외에

토지·건물 등기사항 전부 증명서,

매매 계약서(또는 분양 계약서),

인감증명서 필요

​

※ 그 외에 상황에 따라

추가 서류가 필요할 수도 있음

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<대환>

이자율이 더 낮은

주담대 대출(디딤돌 외) or

신생아 특례 대출로 대체 가능

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보금자리론 비교

보금자리론 상품 종류에는

다음 3가지가 있다.

 

① U 보금자리론

- 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청

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② 아낌 E 보금자리론

- 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청

- 우대금리 적용으로 0.1% p 저렴

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③ T 보금자리론

- 은행에 방문해서 직접 신청

 

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신청 방법

<온라인 및 모바일 신청>

- 한국주택금융공사

HF 한국주택금융공사 금융서비스

<은행 방문 신청>

- 취급 은행: 우리, 신한, 농협, 하나, 기업, 제일