내집마련 디딤돌 대출 생애최초 대상 자격 대환 LTV 한도 미혼 신혼부부

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내집마련 디딤돌

저소득, 무주택자에 대해

주택 구입자금 대출 이자율을

추가 감면하여 주택 마련 부담을 완화하고

내집마련 지원을 통해 주거생활의 안정을 도모

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<대상자>

​① 주택 취득을 위하여

주택 매매계약을 체결한 자

(상속, 증여, 재산분할)

​

② 접수일 기준,

민법상 성년인 세대주

(세대주의 배우자 및 3개월 이내에

결혼으로 세대주로 예정된 자도 포함)

​

③ 세대주를 포함한

세대원 전원이 무주택인 자

(분양권 및 조합원 입주권도 주택으로 간주)

​

④ 신청인과 배우자의 합산

총 소득이 연간 6천만 원 이하인 자

(* 소득 산정: 세전 기준)

​

​⑴ 생애 최초 주택구입자/ 다자녀 가구/

2자녀 가구: 연간 7천만 원 이하

​

⑵ 신혼 가구: 연 8.5천만 원 이하

연 1억 원 이하

​

⑤ 중복 대출 금지

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<신청 시기 및 대상>

​- '소유권 이전 등기' 하기 전

(단, 소유권 이전 등기를 한 경우에는

이전 등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청)

​

- 주거 전용면적 85㎡ 이하,

담보 주택의 평가액 5억 원 이하

(신혼가구 및 2자녀 이상 가구: 6억 원 이하)

​↓

<<주택도시 보증 공사 답변>>

담보 주택 평가의 순서

: 가격 정보 > 공시지가 > 분양가 > 감정평가액

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<한도>

​① 아래의 한도 내에서

DTI, LTV 비율 적용하여 실행

일반	2.5억 원 이내
생애 최초	3억 원 이내
신혼 및 2자녀 이상	4억 원 이내

DTI	60% 이내
LTV	70% 이내 (생애 최초 주택구입자: 80% 이내)

​② 매매(분양)가 이내로 하되,

총액은 매매가 초과 불가

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<금리>

① 금리우대 (중복 적용 불가)

⑴ 연 소득 6천만 원 이하

한 부모 가구: 연 0.5% p

⑵ 장애인 가구: 연 0.2% p​​

⑶ 다문화가 구: 연 0.2% p

⑷ 신혼가구: 연 0.2% p

⑸ 생애 최초 구입자: 연 0.2% p

​

② 추가 우대금리 [⑴~⑷ 중복 적용 가능]

⑴ 청약 저축 가입자

(본인 또는 배우자)

: 연 0.3 ~0.5% p

​

⑵ 부동산 전자계약 체결: 연 0.1% p

(2024.12.31. 신규 접수분까지)

​

⑶ 신규 분양주택 가구: 0.1% p

(최초 분양계약 체결 가구)

​

⑷ 다자녀 가구: 연 0.7% p

2자녀 가구: 연 0.5% p

1자녀 가구: 연 0.3% p

​

(※ 자산심사 부적격자의 경우, 가산금리 부과)

(※ 최종 금리가 연 1.5% 미만: 연 1.5%로 적용)

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<이용기간 및 상황방법/ 중도상환 수수료>

​① 이용 기간:

10년, 15년, 20년, 30년 중 선택

(실행 이후에는 기간 변경 불가)

(대출 기간 중에는 소득 재심사 X)

​

② 상환 방법

⑴ 비거치 (바로 원금과 이자 상환) ​

⑵ 1년 거치 (1년 동안 이자만 상환)

· 원리금 균등 분할상환/

· 원금 균등 분할상환

· 체증식 상환

​

③ 중도상환 수수료

3년 이내에 중도 상환된 원금에 대하여

실행일로부터 경과일수 별로

1.2% 한도 내에서 부과

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<필요 서류>

​개인 소득을 증명할 수 있는 서류 외에

토지·건물 등기사항 전부 증명서,

매매 계약서(또는 분양 계약서),

인감증명서 필요

​

※ 그 외에 상황에 따라

추가 서류가 필요할 수도 있음

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<미혼 세대주>

① 만 30세 미만 단독세대주 제외

- 민법상 미성년인 형제·자매 중 1인 이상과

동일 세대를 구성하고, 주민등록등본상

부양 기간이 6개월 이상인 경우 포함​

② 만 30세 미만 미혼 단독세대주 제한

- 직계 존속 중 1인 이상과

동일세대를 구성하고, 주민등록등본상

부양기간이 6개월 이상인 경우 포함

​

③ 만 30세 이상 미혼 단독세대주 제한

- 직계존속 또는 민법상 미성년인 형제·자매 중

1인과의 부양기간이 6개월 미만인 경우 포함

​

- 대상 : 주거전용면적 60㎡ 이하의 주택

(담보주택의 평가액이 3억 원 이하인 곳)

​

- 호당 한도 : 1.5억 원 이내

(생애 최초 구입자: 2억 원 이내)

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<유의 사항>

① 실거주 의무제도

대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은

주택에 전입 후 1년 이상 실거주 유지

​

② 대출 계약 철회

​아래의 기일 중 늦을 날로부터

14일 이내에 계약 철회 가능

/

⑴ 계약 서류를 제공받은 날

⑵ 계약 체결일 ⑶ 실행일

⑷ 사후 자산심사 결과 부적격 확정 통지일

​

②-1 계약 철회권의 효력이

발생한 이후에는 철회권 행사 취소 X

​

③ 납입일 변경

연도별 1회 변경 가능

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생애최초 특례 구입자금보증(HF)

- 생애 최초 구입자에 대한 주택 담보대출 시,

LTV 70% 초과분에 대해 주택 담보대출

비율까지 받을 수 있는 한국주택금융공사 상품

​

- 기존 디딤돌만으로

대출 가능 금액이 부족한 경우,

생애 최초 특례 구입자금보증(HF)를 활용하여

해당 보증금액만큼 추가된 한도까지 신청 가능

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<대상 주택>

- 주거 전용면적 85㎡ 이하,

담보 주택의 평가액 5억 원 이하

(신혼가구 및 2자녀 이상 가구: 6억 원 이하)

(만 30세 이상 미혼 단독세대주: 3억 원 이하)

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<유의 사항>​

'생애 최초 특례 구입자금보증(HF)'를

담보로 취득하는 경우,

유한책임대출로 취급 불가하며,

이외 다른 보증·보험 가입도 불가

​

(*유한책임대출: 집값이 내려갔을 때,

집의 가치만큼만 책임지는 것으로

다른 재산으로 채권추심하지 X)

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생애 주기형 구입자금 전환

디딤돌을 이용 중인

만 30세 이상의 미혼 단독세대주가

결혼하여 다른 곳으로 이사하는 경우,

기존 기금 담보주택 처분 조건으로

신혼부부 우대 적용 디딤돌로 전환

 

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<대상자>

만 30세 이상의 미혼 단독세대주

자격으로 디딤돌을 받은 차주

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<대상 주택>

​- 주거전용면적 60㎡

- 주택 가격 3억 원 이하

- 호당 한도 1.5억 원 이내

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<기존 기금 담보주택 처분 조건>

​-신규 대출실행일로부터

2년 이내 기존주택을 처분하여야 하며,

주택 처분일까지 기존 기금 구입자금 상환

​

- 처분 기한 내 처분 사실을

입증하지 못하는 경우, 기한 이익이

상실되고 대출금을 상환해야 함

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신청 방법

(온라인 신청)

​- 기금 e 든든 홈페이지

우리, 국민, 신한, 농협, 하나, 대구, 부산

(https://menhuf.molit.go.kr/index.jsp)

​

- 한국주택금융공사 홈페이지

우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나,

경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북

(​https://hf.go.kr/ko/index.do)

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(오프라인 신청)

우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산