신혼부부전용 구입자금 버팀목 전세자금 조건 금리 연장 추가 대출 신청

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신혼부부전용 구입자금

신혼집 구입 비용이 고민인

신혼부부에게 신혼부부 전용

주택 구입자금을 대출해 주는 상품

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<대출 대상자>

​① 주택 취득을 위하여

주택 매매계약을 체결한 자

(상속, 증여, 재산분할)

​

② 대출 접수일 기준, 민법상 성년인 세대주

(세대주의 배우자 및 3개월 이내에

결혼으로 세대주로 예정된 자도 포함)

​

③ 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

(분양권 및 조합원 입주권도 주택으로 간주)

​

④ 신청인과 배우자의 합산

총 소득이 연간 8.5천만 원 이하인 자

(*소득 산정: 세전 기준)

​

⑤ 중복 대출 미 이용자

​

⑥ 신혼가구: 혼인관계증명서상 신청인과

배우자와의 혼인 기간이 7년 이내인 가구

또는 3개월 이내 결혼이 예정된 가구

(동일한 배우자와 최초 혼인 후

재혼한 경우 최초 혼일 일로부터)

​

⑦ 생애 최초 주택구입자:

세대주를 포함한 세대원 전원이

최초로 주택을 구입하는 자로

기금 대출을 이용한 이력이 없는 경우

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<신청 시기 및 대상 주택>

​- '소유권 이전 등기' 하기 전

(단, 소유권 이전 등기를 한 경우에는

이전 등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청)

​

- 주거 전용면적: 85㎡ 이하 주택으로

대출 접수일 기준, 담보 주택의

평가액이 6억 원 이하인 주택

​

(담보 주택 평가의 순서)

가격 정보 > 공시지가 > 분양가 > 감정평가액

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<대출 한도>

​① 최고 4억 원 이내에서

DTI, LTV 비율 적용하여 대출 실행

DTI	60% 이내
LTV	80% 이내

② 매매(분양) 가격 이내로 하되,

대출 총액은 매매가격 초과 불가

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<대출금리>

- 고정금리 또는 5년 단위 변동금리

① 추가 우대금리 [⑴~⑷ 중복 적용 가능]

⑴ 청약 저축 가입자 (본인 또는 배우자)

연 0.3 ~0.5% p

​

⑵ 부동산 전자계약 체결 연 0.1% p

(2024.12.31. 신규 접수분까지)

​

⑶ 신규 분양주택 가구 0.1% p

(최초 분양계약 체결 가구)

​

⑷ 다자녀 가구 연 0.7% p,

2자녀 가구 연 0.5% p,

1자녀 가구 연 0.3% p

​

(※ 자산심사 부적격자의 경우, 가산금리 부과)

(※ 최종 금리가 연 1.2% 미만: 연 1.2%로 적용)

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<이용 기간 및 상환 방법/ 중도상환 수수료>

​

① 이용 기간: 10년, 15년, 20년, 30년

​

② 상환 방법

- 비거치 (바로 원금과 이자 상환) ​

- 1년 거치 (1년 동안 이자만 상환)

· 원리금 균등 분할상환/

· 원금 균등 분할상환

· 체증식 상환

​

③ 중도상환 수수료

: 3년 이내에 중도 상환된 원금에 대하여

대출실행일로부터 경과일수 별로

1.2% 한도 내에서 부과

 

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<필요 서류>

​개인 소득을 증명할 수 있는 서류 외에

토지·건물 등기사항 전부 증명서,

매매 계약서(또는 분양 계약서),

인감증명서 필요

​

※ 그 외에 상황에 따라

추가 서류가 필요할 수도 있음

 

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<미혼 세대주>

​① 만 30세 미만 단독세대주 대출 제외

- 민법상 미성년인 형제·자매 중 1인 이상과

동일 세대를 구성하고, 주민등록등본상

부양 기간이 6개월 이상인 경우 포함

​

② 만 30세 미만 미혼 단독세대주 대출 제한

- 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고,

주민등록등본상 부양기간이 6개월 이상인 경우 포함

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<유의 사항>

​① 실거주 의무제도

대출받은 날로부터 1개월 내에

대출받은 주택에 전입 후 1년 이상 실거주 유지

​

② 대출 계약 철회

​아래의 기일 중 늦을 날로부터

14일 이내에 대출 계약 철회 가능

/

⑴ 대출 계약서류를 제공받은 날

⑵ 대출 계약 체결일 ⑶ 대출실행일

⑷ 사후 자산심사 결과 부적격 확정 통지일

​

②-1 대출 계약 철회권의 효력이

발생한 이후에는 철회권 행사 취소 불가

​

③ 납입일 변경

연도별 1회 약정 납입일 변경 가능

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신혼부부전용 버팀목 전세자금

전세자금이 부족한 신혼부부에게

신혼부부 전용 전세자금을 대출해 주는 상품

 

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<대출 대상자>

​① 주택 임대차계약을 체결하고

임차보증금의 5% 이상을 지불한 자

​

② 대출 접수일 기준, 민법상 성년인 세대주

(대출실행일로부터 1개월 이내에 세대 분가

또는 세대 합가로 인한 세대주 예정자 포함)

​

③ 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

​

④ 중복 대출 미 이용자

​

⑤ 신청인과 배우자의 합산

총 소득이 연간 7.5천만 원 이하인 자

연간 1억 원 이하인 자로 소득 기준 완화

​

⑥ 대출 접수일 기준,

공공임대주택에 입주하고 있는 경우 X

(대출 신청 물건지가 해당 목적물이거나

신청인, 배우자가 퇴거하는 경우엔 대출 가능)

​

⑦ 혼인관계증명서상 신청인과

배우자와의 혼인 기간이 7년 이내인 가구

또는 3개월 이내 결혼이 예정된 가구

(동일한 배우자와 최초 혼인 후

재혼한 경우 최초 혼일일로부터)

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<신청 시기 및 대상 주택>

​- 임대차 계약서상 잔금지급일과

주민등록등본상 전입일 중

빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청

​

- 계약 갱신의 경우,

계약 갱신 일로부터 3개월 이내에 신청

(월세에서 전세로 전환 시, 전환일 기준)

​

- 임차 전용면적: 85㎡ 이하 주택 및

채권양도 협약기관 소유의 기숙사

(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우)

(단, 셰어하우스에 입주하는 경우 면적 제한 X)

​

- 임차 보증금: 수도권 4억 원,

수도권 외 3억 원 이내

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<대출 한도>

​- 호당 대출한도

수도권: 3억 원

수도권 외: 2억 원

​

- 신규 계약: 전세금액의 80% 이내

​

- 갱신계약: 증액 금액 이내에서

증액 후 총 보증금의 80% 이내

​

(* 1년 미만 재직자의 경우, 대출한도가

2천만 원 이하로 제한될 수 있음)

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<대출 금리>

​​① 변동금리

 

② 추가 우대금리 [⑴~⑵ 중복 적용 가능]

​

⑴ 부동산 전자계약 체결 연 0.1% p

(2024.12.31. 신규 접수분까지)

​

⑵ 다자녀 가구 연 0.7% p,

2자녀 가구 연 0.5% p,

1자녀 가구 연 0.3% p

​

(※ 최종 금리가 연 1.0% 미만: 연 1.0%로 적용)

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<이용 기간 및 상환 방법/

중도상환 수수료>

​① 이용 기간: 2년 (최장 10년)

⑴ 주택도시 보증 공사 전세금 안심대출 보증서

: 최대 2년 1개월(최장 10년 5개월 가능)

⑵ 최장 10년 이용 후 연장 시점 기준,

미성년 1자녀 당 2년 추가 (최장 20년)

​​

② 상환 방법

일시상환 / 혼합 상환

​

③ 중도상환 수수료: 없음

​

④ 담보 취득

⑴한국주택금융공사 전세 대출보증

⑵ 주택도시 보증 공사 전세금 안심대출보증

⑶ 채권양도 협약기관 반환채권양도

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<필요 서류>

​개인 소득을 증명할 수 있는 서류 외에

확정일자부 임대차(전세) 계약서 사본,

임차주택 건물 등기사항 전부 증명서 필요

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<보증 종류>

구분	전세금 안심대출 보증(HUG)	전세자금보증(HF)
내용	전세보증금 반환보증 + 대출보증	대출보증
특징	목적물에 따라 보증 가능 여부 및 한도 결정	보증 신청인의 소득 및 신용도에 따라 보증 가능 여부 및 한도 결정

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<유의 사항>

​

① 임대인 계좌에 입금함을 원칙으로 함

(단, 임대인에게 이미 임차보증금을

지급한 사실이 확인될 경우에는

임차인 계좌로 입금 가능)

​

② 임차 대상 주택이 소재한

도내 영업점에서 취급이 원칙

​

③ 대출 계약 철회

아래의 기일 중 늦을 날로부터

14일 이내에 대출 계약 철회 가능

/

⑴ 대출 계약서류를 제공받은 날

⑵ 대출 계약 체결일 ⑶ 대출실행일

⑷ 사후 자산심사 결과 부적격 확정 통지일

​

③-1 대출 계약 철회권의 효력이

발생한 이후에는 철회권 행사 취소 불가

​

④ 대출 후 주택 취득이 확인된 경우,

본 대출금을 상환하여야 함

​

⑤ 주택도시 보증 공사 보증서를 담보로

취급된 대출의 경우 추가 대출 불가 및

대출 이용 기간 중도 목적물 변경 불가

​

⑥ 주택도시기금 대출은 「금융소비자보호법」의

위법 계약 해지권 적용 대상이 아님​

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<기한 연장>

​① 새로운 임차 보증금 기준으로 재판정

(※ 연장 시, 소득기준: 신규 계약 당시 소득 기준)

​

② 우대 금리 추가 적용 가능

⑴ 신규 계좌: 2019.12.31. 이후 접수분부터

- 다자녀 가구 0.7%,

- 2자녀 가구 0.5%,

- 1자녀 가구 0.3%

​

⑵ 기존 계좌: 2019.12.30. 이전 취급 계좌는

자녀수가 증가할 경우 우대금리를 변경하며,

자녀수 증가일을 기준으로 우대금리 수준을 결정

/

1) 자녀수 증가일이 2018.9.27. 이 전

: 최초 우대금리 적용 (다자녀 0.5%)

​

2) 자녀수 증가일이 2018.9.28.~2019.12.30.

: 다자녀 가구 0.5%, 2자녀 가구 0.3%,

1자녀 가구 0.2%

​

3) 자녀수 증가일이 2019.12.31. 이후

: 신규 우대금리 적용 (다자녀 0.7%)

​

③ 상환 방법 변경 가능

​

④ 최초 취급된 대출금이나 직전 연장 시 잔액의

10% 이상 상환 또는 0.1% 가산금리를 적용

(단, 분할상환으로 최초 취급된 대출금

또는 직전 연장 시 잔액의 10% 이상이

상환된 경우에는 적용하지 않음)

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<추가 대출>

​

① 직전 대출받은 날로부터 1년 이상 경과한 경우

⑴ 공공임대주택 추가 대출 신청하는 경우,

해당 주택에 (전입일 기준) 계속해서 3개월 거주 및

직전 대출받은 날로부터 3개월 이상 경과한 경우

​

② 임차보증금이 증액하는 경우

(새로운 임차목적물로 이전하는 경우도 포함)

​

③ 주택도시 보증 공사 보증서를 담보로

취급된 대출의 경우, 추가 대출 불가 및

대출 이용 기간 중도 목적물 변경 불가

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신청 방법

(온라인 신청)

​- 기금 e 든든 홈페이지

(취급 은행: 우리, 국민, 신한, 농협, 하나, 대구, 부산)

https://menhuf.molit.go.kr/index.jsp

​

(은행 방문 신청)

취급 은행: 우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산